CMMT Q3'14

CMMT managing MRT disruptions well

Source: The Edge Financial Daily

CMMT Q1'14

All negatives priced in for REITs

Source: The Edge Financial Daily 

嘉德商託續探討收購

嘉德商托（CMMT，5180，主板產業投資信托組）首席執行員林惠俐指出，儘管建議中的收購麗陽廣場、麗陽辦公大廈等計劃並沒有落實，集團繼續探討收購目標，投資的准則是任何新的資產收購，專注在零售業產業，首要條件是坐落在大馬、最好是可帶來租金收入、位於人口密集的地區。

“此外，我們將繼續探討收購迎合投資原則的資產，不論是從第三方或嘉德商托的贊助機構Capital Malls Asia有限公司”。
在過去一年，該集團繼續積極管理與強化嘉德商托的財務地位，資產負債表顯示游資強穩、融資根基保持多元化，2013年3月，3億6千380萬令吉的期限貸款，固定利率定在4.1%為期2年。
2013年12月31日，嘉德商托的總貸款，不包括銀行擔保為9億1千零70萬令吉，相等於28.8%的負債率，讓嘉德商托在未來擁有收購商場的空間，截至2013年杪，嘉德商托的貸款大約是嘉德商托債務的72.9%，以固定利率支領。
擁有超過1350個租約
林惠俐補充，嘉德商托截至2013年杪財務地位持穩，在吉隆坡、雪蘭莪、檳城及關丹，分別擁有4家購物商場，超過1千350個租約，嘉德商托的組合投資提供單位持有人穩定的現金流、收入，焦點專注在大馬具有活力的零售業。
另外，嘉德商托的一個競爭優勢是其與CMA的緊密聯繫，後者是嘉德商托最大的單位持有人，也是其管理人Capital Malls大馬產業投資信託管理私人有限公司的大股東。
雙方的這項聯繫予嘉德商托、善用CMA在零售產業管理模式的優勢，CMA是亞洲其中一個最大的購物商場發展商、業主與管理機構，在新加坡、中國、大馬、日本及印度的53個城市，管理105個購物商場。
2013年，嘉德商托繼續專注在提供單位持有人穩定的收入，通過資產管理、提昇資產價值，積極收購達到預定目標。
她說，2013財政年，嘉德商托營業額達3億零510萬令吉，產業營運開銷為9千650萬令吉，產業凈收入介於2億零860萬令吉，比截至2012年12月31日財政年的產業凈收入1億9千600萬令吉增加6.4%。
產業組合估值
增加4.9%至31億
另外，截至2013年12月31日，嘉德商托的產業組合估值31億令吉，比2012年的29億令吉，增加4.9%或1億4千300萬令吉。
雖然捷運工程影響金河廣場的業務，不過，在組合資產方面，嘉德商托的營運保持蓬勃，出租率達99%、2013年購物者流量共有5千790萬人。
鑒於業績表現穩定，2013年的股息分發一共是1億5千680萬令吉，比之前一年增加5.2%，在2013財政年，單位持有人獲得每單位8.85仙的股息分發，比2012年的8.44仙增加4.9%，這一年結束時，嘉德商托擁有市值25億令吉，資產總值達32億令吉。（星洲日報／投資致富‧企業故事‧文：鄭碧娥）

CMMT Q4'13

嘉德商託新资產启建

（吉隆坡18日讯）嘉德商托（CMMT，5180，主板產业投资信托组）开始与森那美（SIME，4197，主板贸服组）联营的美拉华蒂商场建筑工程，双方各持50%股权，商场位於吉隆坡西北部，可出租面积62万平方呎，高8层，预计2016年杪竣工。

分析

分析员看好以上发展將强化潜在注入资產项目，预计该集团將比其他產托先出手，收购符合条件的购物商场。

大马研究认为，这將强化该集团未来即將注入的资產项目（包括檳城皇后湾商场），通常新商场需至少3年时间，运作才稳定，若考虑注入，有可能是在2020年初。

另外，早前嘉德商托接获丽阳机构（TROP，5401，主板產业组）意向书，欢迎献购旗下Tropicana City购物商场和办公楼资產。

该行指出，嘉德商托正在探討收购该资產，以该集团专注於日常所需的购物广场策略，有信心Tropicana City购物商场和办公楼资產將被纳入组合。

该行相信，皇后湾商场资產回酬增长已具备收购条件及潜在收购Tropicana City购物商场和办公楼资產支撑，嘉德商托將比柏威年產业信托（PAVREIT，5212，主板產业投资信托组）及怡保花园產托（IGBREIT，5227，主板產业投资信托组）先展开收购。

鑑於嘉德商托將於10月24日宣佈第3季业绩，大马研究维持財测不变，重申“买进”评级，目標价2令吉15仙不变。（星洲日报／財经）

Source: http://biz.sinchew.com.my/node/84015