媲美双威產托‧怡保花园產託零售龙头

（吉隆坡19日讯）怡保花园產托（IGBREIT，5227，產业投资信托组）旗下有两大 资產：谷中城和园中城，共值46亿令吉，这是马股迄今最大型的纯零售產托，超越柏威年產业信托（PAVREIT，5212，主板產业投资信托组）和双威產 业信托（SUNREIT，5176，主板產业投资信托组），但以总资產规模而言，它和双威產托不相上下。

该產托的两大商场，净出租面积共250万平方尺，购物者流量共3千470万人，相比吉隆坡城中 城为4千万人、柏威年3千100万人和双威金字塔购物中心为3千400万人，该区未来人口將受Eco City所带动，Eco City共有逾2千住宅和470万平方尺的办公楼面积。

怡保花园產托未来2至3年的成长將主要来自园中城，因后者为高档购物广场，以及由於仅於 2007年启用，平均租金仍偏低。园中城佔该產托可出租面积的32%，但截至2012年5月的平均租金仅为每方尺8令吉74仙，谷中城则为10令吉75 仙。园中城约54%出租面积的租约將於明年到期，预料租金將成长10%至15%，谷中城未来数年届满的租约则佔20%至36%。

在財务表现方面，怡保花园產托的负债率仅26%，略低於產托领域的平均水平，其负债主要包含12亿令吉的固定利率期限贷款，为期5+2年，首5年利率为4.4%和之后为每年5%。（文：兴业研究）

新股介绍：
英文简称：IGBREIT
股票代號：5227
组別：產业投资信托组
上市日期：2012年9月21日（週五）
股票面值：1令吉
新股售价：1令吉25仙
合理价：1令吉43仙
公开发售：6亿7千万单位

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